Главная » Статьи » Аренда недвижимости, на что обратить внимание

Аренда недвижимости, на что обратить внимание

Сегодня небольшие компании стараются оформлять договора аренды офиса, исключая цепочку посредников, в связи с чем удается существенно уменьшать стоимость арендной платы и выбрать более подходящие варианты. Аренда офиса сегодня является необходимостью для вновь созданных предприятий и для предприятий, которые относятся к малому бизнесу, у которых пока не хватает средств для покупки собственных объектов коммерческой недвижимости. Такие предприятия отдают предпочтение небольшим площадям в старых административных зданиях, переоборудованных под офисы государственные учреждения, детские сады и другие аналогичные объекты. А если таким предприятиям необходима аренда склада, то они отдают предпочтение объектам в пригороде модульного или ангарного типа с кондиционированием и вентилированием фасадов.

Предприятия, которые имеют больший достаток и уже стабильно работающие на рынке, при аренде офисов отдают предпочтение современным бизнес центрам с максимальной степенью комфорта и удобств и с большими площадями. При аренде складов компании выбирают переоборудованные старые здания на больших предприятиях в городе с хорошими подъездными путями.

В любом случае, каким бы не было крупным или небольшим предприятие, арендующее недвижимость, при оформлении договора на право аренды стремиться избегать субаренды и подобных отношений. Ведь каждый дополнительный участок в отношениях служит дополнительным поводом для возникновения конфликта. Но если все, же субаренды избежать невозможно, необходимо внимательно изучать договор аренды у арендатора и ваш договор субаренды, на тот предмет, чтобы они не противоречили друг другу. Кстати это справедливо и в тех случаях, когда вы хотите снять квартиру. При этом в любом случае, перед тем как подписывать договор и вносить предоплату необходимо иметь от собственника письменное согласие на субаренду.

Для всех как малых, так и для больших предприятий, а так для обычных физических лиц при подписании любых договоров аренды не помешает пользоваться логикой и обычным житейским опытом. Просто проявите воображение и прокрутите все возможные варианты возникающих неприятностей и их устранения и методике их урегулирования. Пока каждое из условий не будет максимально понятным, не торопитесь подписывать договор аренды, какими бы «сладкими» не были его условия. Не следует соглашаться на подписание договора до тех пор, пока вы не поймете всех каждый из пунктов, изложенных в нем. Типовой договор так же не для вас, его можно брать за основу и подвергнуть корректировке. Только так ваш бизнес будет успешным.

В договоре предусмотрите подходящие для вас условия, позволяющие вам досрочно расторгать договор без штрафных санкций для себя, в том случае если арендатор со своей стороны не будет надлежащим образом выполнять свои обязательства. Арендатору стоит добиться пункта досрочного расторжения договора по своей инициативе, через определенное время с момента предупреждения арендатора об этом, на тот случай, если ваш бизнес будет более успешным и вам потребуется расширение, или на тот случай если он у вас не пойдет.