Главная » Статьи » Технический план: определение и правила составления

Технический план: определение и правила составления

Техплан – один из основных документов, являющихся основополагающими в учете недвижимого имущества в ГКН. Его появление регламентировано ФЗ № 221, приказами Минэкономразвития РФ № 403 от 01.09.2010 г. и № 577 от 14.10.2011 г., а разработан он в текущем виде и вступил в действие с 01.01.2017 года.

Что представляет собой техплан?

Этот документ создается с участием кадастровых инженеров и содержит все данные по недвижимому имуществу, являющиеся основанием внесения информации о нем в кадастровые базы данных, включая привязку к местоположению.

Техплан может быть составлен в следующих случаях:

– для первичной регистрации объекта;

– при введении в эксплуатацию;

– при проводившейся на объекте перепланировке или реконструкции;

– при совершении сделок с недвижимостью;

– при исправлении ошибок в кадастровой информации;

– в случае разбирательств судебного порядка.

Документ может быть необходим не только в отношении уже построенных зданий и сооружений, но также и для отдельных его частей или объектов, имеющих статус незавершенных.

Документ составляют в цифровой форме, заверенной электронной подписью специалиста – составителя, или в бумажном варианте. Типовая форма плана состоит из описательной части и графических данных.

Как происходит составление техплана?

С начала 2013 года право подготовки и составления технического плана помещений, зданий различного назначения, схемы расположения участков и т.д. полностью передано кадастровым инженерам. Сайт Росреестра публикует актуальные списки данных специалистов, имеющих действующие на данный момент аттестаты. Инженеры могут осуществлять работы самостоятельно или состоять на службе компаний, предоставляющих услуги комплексно.

В зависимости от ситуации, собственник предоставляет инженеру документационный пакет, необходимый для начала работы. Специалисту может понадобиться выезд на объект и проведение замеров. После проведения всех процедур и расчетов он составит техплан и предоставит его заказчику.

Куда обращаться для составления техплана?

Для оформления технического плана можно обратиться к кадастровому инженеру, имеющему статус индивидуального предпринимателя, или в компанию, специализирующуюся на кадастровых работах. Таких довольно много в Москве. Предпочтение стоит отдавать фирмам, выполняющим работы комплексно. Мы являемся одной из таких компаний и осуществляем не только оформление и составление необходимой документации, но и консультируем по всем интересующим вопросам. Кроме того, мы сами передаем уже готовую документацию в органы ГКН.