Сельхозтехника Первым шагом на пути к строительству жилья является выбор участка. На этом ответственном этапе нужно учитывать несколько основополагающих критериев.
1) Цель покупки
Прочие качества участка оцениваются, исходя из его назначения. К земле предъявляются разные требования, если планируют постройку для постоянного проживания или дачи для разовых посещений и пребывания в летний период. Важно учесть количество человек, на которые рассчитывается коттедж.
2) Размеры
Необходимо определить, какие постройки помимо жилой предполагаются на участке.
- Для строительства большого коттеджа с гаражом, баней, местом для барбекю, беседками необходимо приобретать участок размером около 20 соток.
- Для размещения небольшого домика, теплиц и грядок – достаточно площади 6-10 соток.
3) Наличие подъездных путей
Если вы планируете выезжать на участок достаточно часто и не только в сухую летнюю погоду, оцените качество дорог, ведущих к нему. Узнайте, можно ли добраться до места общественным транспортом: автобусом, электричкой.
4) Инженерные коммуникации
Планируя строительство под ключ, для комфортного проживания необходимо наладить:
- систему водоснабжения;
- подачу электроэнергии и газа;
- оборудовать канализацию;
- позаботиться о доступности телефонии.
Оцените возможность подключения к центральному газо-, электро- и водоснабжению. При отсутствии такой возможности подумайте:
- сколько стоит обеспечить удобства в автономном режиме;
- как будет осуществляться отопление дома, подача воды, утилизация отходов;
- какое оборудование понадобится.
5) Экологическая обстановка
Близость участка к лесным массивам, озерам и рекам – возможность дышать чистым воздухом и шанс организовать досуг любителям природы. Поклонникам рыбалки, походов за грибами и ягодами стоит выбрать участок в спокойном месте, ближе к природе.
При этом не стоит выбирать слишком заболоченные земли – строительство и земледелие на них будет затруднено.
Перед началом работ закажите:
- геодезические исследования, чтобы проверить уровень залегания грунтовых вод;
- геологические изыскания для анализа качества и характера почвы – это позволит правильно выбрать тип фундамента и составить проект будущего дома.
6) Инфраструктура
Определите приоритеты:
- если важны чистота и близость к природе, выбирайте удаленные тихие районы;
- если необходима развитая инфраструктура, стоит предпочесть место в заселенном коттеджном поселке или в черте города.
7) Форма участка
Наилучшим считается прямоугольный участок – он оптимален для строительства, здесь гораздо легче спланировать размещение построек и будущих насаждений.
Наименее выгодны с точки зрения формы угловые наделы, а также узкие участки.
8) Опасные факторы
Не стоит выбирать землю, расположенную вблизи:
- крупных промышленных объектов;
- железных дорог;
- автострад.
Неприятными факторами станет близость ЛЭП, кладбища, животноводческих предприятий и т. п.
9) Соседи
Выбирая участок, присмотритесь, кто живет рядом. Попробуйте оценить уровень жизни соседей, отношение к собственному имуществу.
Желательно, чтобы их уровень материального достатка и социальный статус был близок к вашему – тогда легче будет найти взаимопонимание.