Главная » Статьи » Выбор участка для строительства дома

Выбор участка для строительства дома

Первым шагом на пути к строительству жилья является выбор участка. На этом ответственном этапе нужно учитывать несколько основополагающих критериев.

1) Цель покупки

Прочие качества участка оцениваются, исходя из его назначения. К земле предъявляются разные требования, если планируют постройку для постоянного проживания или дачи для разовых посещений и пребывания в летний период. Важно учесть количество человек, на которые рассчитывается коттедж.

2) Размеры

Необходимо определить, какие постройки помимо жилой предполагаются на участке.

  • Для строительства большого коттеджа с гаражом, баней, местом для барбекю, беседками необходимо приобретать участок размером около 20 соток.
  • Для размещения небольшого домика, теплиц и грядок – достаточно площади 6-10 соток.

3) Наличие подъездных путей

Если вы планируете выезжать на участок достаточно часто и не только в сухую летнюю погоду, оцените качество дорог, ведущих к нему. Узнайте, можно ли добраться до места общественным транспортом: автобусом, электричкой.

4) Инженерные коммуникации

Планируя строительство под ключ, для комфортного проживания необходимо наладить:

  • систему водоснабжения;
  • подачу электроэнергии и газа;
  • оборудовать канализацию;
  • позаботиться о доступности телефонии.

Оцените возможность подключения к центральному газо-, электро- и водоснабжению. При отсутствии такой возможности подумайте:

  • сколько стоит обеспечить удобства в автономном режиме;
  • как будет осуществляться отопление дома, подача воды, утилизация отходов;
  • какое оборудование понадобится.

5) Экологическая обстановка

Близость участка к лесным массивам, озерам и рекам – возможность дышать чистым воздухом и шанс организовать досуг любителям природы. Поклонникам рыбалки, походов за грибами и ягодами стоит выбрать участок в спокойном месте, ближе к природе.

При этом не стоит выбирать слишком заболоченные земли – строительство и земледелие на них будет затруднено.

Перед началом работ закажите:

  • геодезические исследования, чтобы проверить уровень залегания грунтовых вод;
  • геологические изыскания для анализа качества и характера почвы – это позволит правильно выбрать тип фундамента и составить проект будущего дома.

6) Инфраструктура

Определите приоритеты:

  • если важны чистота и близость к природе, выбирайте удаленные тихие районы;
  • если необходима развитая инфраструктура, стоит предпочесть место в заселенном коттеджном поселке или в черте города.

7) Форма участка

Наилучшим считается прямоугольный участок – он оптимален для строительства, здесь гораздо легче спланировать размещение построек и будущих насаждений.

Наименее выгодны с точки зрения формы угловые наделы, а также узкие участки.

8) Опасные факторы

Не стоит выбирать землю, расположенную вблизи:

  • крупных промышленных объектов;
  • железных дорог;
  • автострад.

Неприятными факторами станет близость ЛЭП, кладбища, животноводческих предприятий и т. п.

9) Соседи

Выбирая участок, присмотритесь, кто живет рядом. Попробуйте оценить уровень жизни соседей, отношение к собственному имуществу.

Желательно, чтобы их уровень материального достатка и социальный статус был близок к вашему – тогда легче будет найти взаимопонимание.