Сельхозтехника Мы часто сидя дома мечтаем о том, как бы мы хотели, чтобы выглядела наша квартира или дом, в котором мы живем. Что нам необходимо в нем переделать, чтобы стало более комфортно и уютнее. Кто-то мечтает об объединении кухни с гостиной, кого-то не устраивает, что в квартире совместный санузел и он хочет его разделить, а кому-то в квартире не хватает отдельного кабинета или спальни.
За всеми этими изменениями стоит не только выполнение ремонта, но и, как правило, согласование перепланировки. От одного этого слова собственнику квартиру становится не по себе, у кого-то сразу же опускаются руки. Но давайте, разберемся и проясним не понятные вопросы. Возможно, что все не так уж и страшно.
Да, действительно согласование перепланировки сопровождается соблюдением ряда бюрократических процедур. И не имеет значение, где именно у вас находится квартира или дом в Москве или Саратове процедура едина для всех.
Согласно действующему законодательству, нарушение планировки помещения, которая первоначально была при его вводе в эксплуатацию требует согласования с муниципальными органами. Особенно это касается его несущих конструкций, а также инженерных сетей и коммуникаций. Именно по этому важно любому собственнику или владельцу жилья, который планирует такую перепланировку, хорошо разбираться в данном вопросе.
Давайте, остановимся подробно на том, как получить согласие на перепланировку квартиры. Начать эту процедуру нужно со сбора необходимого пакета документов, а именно:
- вашего заявления с просьбой согласовать перепланировку
- копии вашего гражданского паспорта
- документов, подтверждающих ваши права на квартиру (договор, свидетельство о регистрации права на квартиру или выписку из реестра недвижимости)
- оригинала технического паспорта на квартиру
- проекта перепланировки (не всегда обязателен)
Если данная квартира не находится у вас в собственности, то вам необходимо будет к вышеуказанным документам представить также согласие на перепланировку всех лиц, которые зарегистрированы в данной квартире. Согласия должны быть оформлены в письменном виде.
Если принадлежащая вам квартира расположена в доме, который является памятником архитектуры, или имеет другие ограничения, указанные в выписке из реестра прав на недвижимость (памятник истории, объект архитектурного наследия, охраняется государством), то в этом случае вам необходимо будет к вышеуказанному пакету документов приложить еще и согласие на перепланировку того органа, под охраной которого находится ваш дом.
Вышеуказанный пакет документов можно подать либо через МФЦ (в любом районе, где вам будет удобнее), либо непосредственно в государственный орган, который уполномочен рассматривать такого рода документы. Срок рассмотрения документов установлен законом и составляет 45 дней с момента его подачи.
В каком случае вам будет отказано в перепланировке:
- если выполнение работ по перепланировке могут привести к нарушению целостности основных конструкций всего дома, что в свою очередь, может вызвать обрушение здания
- если в вашем доме установлен газ, а вы хотите объединить кухню с гостиной или любой другой комнатой. В кухне, в которой установлена газовая плита, обязательно должна быть установлена закрывающаяся дверь
- если ваша квартира находится в аварийном доме, в связи с тем, что дом и так может в любое время начать обрушение, на него категорически запрещается оказывать дополнительное воздействие
Необходимо отметить, что за перепланировку, выполненную без согласования уполномоченного органа, на вас может быть наложен штраф в размере до 2 500 тысяч рублей. Кроме того, вас также обяжут вернуть состояние квартиры в первоначальное состояние.
Также помните, что квартиру без согласованной перепланировки вы не сможете продать, заложить в банк, а также в случае обрушения дома и нанесения ущерба жизни или здоровью граждан вы можете быть привлечены к уголовной ответственности.