Сельхозтехника Популярность ипотечного кредитования и количество займов с каждым годом увеличивается. Растет и количество актуальных вопросов со стороны новых владельцев относительно прав распоряжения таким имуществом. Главные из них – согласование сноса ненесущей стены или любого другого вида перепланировки.
Регулирование на законодательном уровне
Основной документ, который регламентирует перепланировку любого жилого и нежилого помещения, – Жилищный кодекс РФ. Кроме него, перепланировка в ипотечной квартире должна проводиться в соответствие нормам Федерального Закона «Об ипотеке».
Основные нормы ФЗ «Об ипотеки», регламентирующие возможность проведения перепланировки:
- закрепленные права банка на проверку недвижимости в любое время на протяжении срока действия ипотечных обязательств;
- обязанности заемщика относительно проведения планового капитального или косметического ремонта;
- соблюдение всех условий, указанных в ипотечном договоре вне зависимости от возникших обстоятельств.
При обнаружении кредитором незаконной перепланировки, он вправе досрочно прервать отношения с заемщиком, расторгнуть ипотечный договор и затребовать возврат кредитных средств. Также ни один отечественный банк не согласится на сделку купли/продажи квартиры с незаконной перепланировкой.
Отношение банков к перепланировке
Главное отличие перепланировки в ипотечной квартире – действие затрагивает финансовые интересы кредитора. Изменение плана помещения способно снизить его рыночную стоимость, что лишает кредитора гарантий в выплате ипотечной задолженности. Поэтому банки редко одобряют перепланировку объекта, хотя законом она не запрещена.
В договоре ипотечного кредитования возможны несколько вариантов регулирования вопроса перепланировки:
- запрет на внесение любых изменений в действующий технический план;
- выборочный запрет. Например, договором разрешается отделение балкона или лоджии, изменение площади санузла или ванной комнаты, только при условии согласования с соответствующими органами;
- полное одобрение любых перепланировок в ипотечной квартире.
Нужно учитывать позицию банка и в вопросе изменения фасада зданий, поскольку дома могут относиться к категории культурного наследия. Свои особенности имеет согласование установки кондиционера в Санкт-Петербурге, подсветка зданий, капитальный ремонт фасада дома, в котором размещена ипотечная квартира.