Сельхозтехника Как выгодно и правильно сдать производственное и складское помещение в аренду, на какие нюансы нужно обращать внимание потенциальным арендаторам.
Если вы решили сдать производственное или складское помещение в аренду, необходимо прежде всего, быть готовы к тому, что потенциальный арендатор будет обращать внимание на большое количество различных нюансов и далеко не факт, что, каждому из них оно даже теоретически сможет подойти.
Хорошо если для вас, как для владельца, не имеет, никакого значения, будет использовать арендатор ваше помещение, как склад или как производственное помещение. В этом случае найти арендаторов намного легче. Однако ценовая политика в этом случае будет существенно отличаться.
Склады сдаются чаще, поскольку далеко не каждое помещение, в котором можно организовать склад подходит под производство.
С другой стороны, помещение, которое адаптировано под производство, можно сдать в аренду значительно дороже. Поэтому тут нужно сразу определиться, готовы вы рассматривать различные варианты использования свободных площадей или нет и как в этом случае не продешевить.
Преимущество сдачи производственного помещения по сравнению со складским, состоит прежде всего в том, что арендаторы, которые собираются наладить свое собственное производство заключают договор долгосрочной аренды.
Склад, особенно мелкооптовый, все же зависит от уровня продаж и организации логистики. И если продажи не пошли, то арендатор может в скором времени отказаться от аренды и придется искать нового.
Если же фирма арендует у вас помещение под налаживание нового производства, то это, элемент долгосрочного инвестирования, и соответственно, никто не ожидает от нового производства больших результатов на старте, а значить и вы, как владелец помещения можете быть спокойны.
Найдя арендатора один раз – вы сможете сотрудничать с ним долгие годы.
Однако для того чтобы так удачно сдать свое помещение, оно действительно должно соответствовать основным производственным параметрам:
• оно должно быть просторным и большим;
• должна быть соблюдена пожарная безопасность;
• должен быть подвод питьевой и технической воды;
• электрика должна быть рассчитана, как на бытовое, так и на производственное потребление;
• должны быть бытовки для персонала;
• предусмотрены душевые кабины и туалет;
• пищеблок и ли комнаты для приема пищи;
• подведен телефон и интернет;
• предусмотрены кабинеты для управленческого персонала.
Место положения складского помещения, так же играет далеко не последнюю роль. К нему должны идти удобные подъездные пути, как минимум должна быть заасфальтирована дорога.
Очень хорошо если есть железнодорожная ветка, которая ведет к зданию, или предусмотрена эстакада, которая будет удобна и практична для погрузки и выгрузки товаров с машин, фур или вагонов.
Все это безусловные плюсы любого объекта, и именно на эти моменты арендатор будет обращать внимание, заключая с вами договор аренды или ответственного хранения своего товара.