Сельхозтехника Въезжая в новую квартиру и планируя ремонт в ней, каждый человек хочет добиться максимального комфорта и удобства в своем жилище, поэтому часто подгон пространства под себя не обходится без перепланировки. В соответствии с личными пристрастиями и индивидуальными предпочтениями, сносятся стены и перегородки, расширяются окна и дверные проемы, объединяются помещения и так далее. А вопрос, как сделать перепланировку в квартире правильно и грамотно, становится на повестку дня. Ведь она должна быть не только документально оформленной, юридически подкрепленной, но и безопасной для жителей всего многоквартирного дома.
Делать перепланировку надо правильно
Различают два понятия, перепланировка, конструктивные изменения, и переустройство, коммуникационные внедрения, находящие отражение в техническом паспорте квартиры, требующие одобрения государственными органами. Самовольные действия в рамках этих двух терминов приводят к штрафным санкциям и, в особо тяжких случаях, к выселению нерадивых жильцов. Все процессы по проведению перепланировки и переустройства должны отвечать строительным, экологическим, эксплуатационным, техническим, санитарно-гигиеническим нормам, которые не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан, что прописывает Жилищный кодекс РФ.
Существует три вида проведения перепланировки:
- Без согласования;
- Самостоятельное документальное ее разрешение;
- Использование услуг специалистов.
Перепланировка без согласования
Самый неграмотный, неправильный и недальновидный путь проведения перепланировки – без согласования. Казалось бы, сделаю у себя дома все, что хочу, наплевать на нормы и законодательство, но это может повлечь за собой серьезные последствия. Юридические операции с нечистыми квартирами, с несогласованной перепланировкой, очень сложно осуществить, иногда, совсем невозможно. Также в процессе переделки можно легко нарушить прочность, надежность и целостность здания, затронуть налаженную работу систем канализации, водоснабжения, газификации, отопления и электроэнергии, повлечь сбои функций этих коммуникаций. При проверке соответствующих органов надзора вас заставят все соответствующим образом оформить, либо наложат штрафные санкции, даже могут опечатать квартиру, такие полномочия у них имеются.
Перепланировка без согласования опасное занятие
Очень часто в борьбе с несанкционированной перепланировкой, выступают соседи, которые в этом случае правы, так как встают на защиту своей жизни и спокойствия. А управляющие жилыми домами должны всячески помогать им в этом, проверяя наличие соответствующих документов, применяя все, не противоречащие закону, меры для поддержания нормальных условий существования и предупреждения возможного нанесения ущерба и вреда. Так, как правильно сделать перепланировку? Необходимо собрать все документы на квартиру согласно требованиям, составить проект, согласовать его, добившись разрешения проведения работ, провести обновленные замеры помещения и получить новый технический паспорт.
Получение разрешительных документов на перепланировку самостоятельно
Любые реконструктивные работы необходимо узаконить. К ним относятся работы по изменению внешнего вида фасада здания, остекление и устройство балконов и лоджий, установка кондиционеров, антенн снаружи дома, переделка лестниц, оборудование тамбуров и так далее. Особая сложность в оформлении документов возникает, если сооружение относиться к архитектурно-историческим памятникам культуры, фасад которых менять нельзя. Также, если вы проводите перестановку и замену сантехнических, газовых, отопительных, нагревательных приборов, трубопровода, возводите или демонтируете перегородки и стены, изменяете, объемы дверных и оконных проемов, переоборудуете и переустраиваете ванные и туалетные комнаты, переводите помещение в нежилое с отдельным входом, все это требует статуса законности. Получить разрешение необходимо и на укрупнение многокомнатных квартир, устройство вторых санузлов и кухонь, расширение жилых площадей, ликвидацию запасных выходов и кладовых, тамбуров.
Перепланировка с согласованием в соответствующих органах и получение документов на него — это правильное решение
Обладая достаточным количеством времени, знаний, навыков и сил, вы можете самостоятельно получить разрешение на перепланировку. Вне зависимости от глобальности изменений в вашем доме, необходимо обязательно согласовать свои действия с разрешающими структурами, бюрократической волокиты и расходов не миновать. То есть, любое несоответствие между фактом и схемой БТИ должно быть документально обосновано и подтверждено. Итак, с чего начинать, сначала собрать документы и сделать проект перепланировку желаемых изменений, а затем, встать на долгий путь дальнейших согласований, который может затянуться до полугода и более.
Вам потребуется: свидетельство о собственности, паспорт и экспликация БТИ, техническая схема помещения, в котором будут проводиться изменения, поэтажный план, акт состояния квартиры на данный момент, архитектурный эскиз планируемых работ, согласие членов всей семьи и ближайших соседей, заявление установленной формы. Если квартира находится в доме, который является культурно-историческим памятником, нужно заключение о допустимости осуществления всех мероприятий от соответствующих органов власти. Краткая пошаговая инструкция ваших действий такова: составление проекта перепланировки в лицензированной организации, согласование его в госорганах, проведение всех фактических работ, новые замеры БТИ, акт пуска обновленного помещения в эксплуатацию и получение технического паспорта со всеми изменениями. Если комиссия отказала вам в разрешении перепланировки, можно обжаловать это в суде, либо ликвидировать все замечания, послужившие основанием для отказа.
Перепланировка со специалистами
Но сегодня существует множество фирм, которые работают в сфере подобных услуг, они предоставят вам грамотного специалиста, который без вас решит все эти вопросы и проблемы, добьется разрешения, соберет все справки и необходимые заявления, держа вас в курсе дела. Сегодня такая проблема как перепланировка, затрагивает много людей, так как скромные жилищные условия, крохотные квартиры, личные желания, ведут к тому, что человек спрашивает все чаще, как сделать перепланировку в хрущевке, например, или, как превратить мою однокомнатное логово в студию и так далее. Это актуально в наше время, потому что такие квартиры, хрущевского плана, имеют маленькие кладовки, которые присоединяют к основной жилой площади помещения, а кухни просто ликвидируют путем объединения с гостиной. Еще много спорных и сложных вопросов возникает вокруг организации санузла, который все домочадцы хотят непременно расширить за счет объединения ванны и туалета. Перепланировка здесь возможна при условии, что она не будет связана с переносом уборной в комнату совсем другого назначения.
Самое правильное решение, это решить все вопросы с помощью специалистов
В общем, ответ один, обратитесь к профессионалам, зарекомендовавшим себя в этой сфере, имеющим опыт и навык подобных дел. Они помогут вам в перепланировках любой сложности, после чего будет получен точный план помещения, утвержденный БТИ, и все расчеты и замеры по новым строительным решениям и конструкциям, необходимые в ходе ремонта. Эти услуги, безусловно, стоят денег, но этим вы оправдаете, то огромное количество времени и сил, отданных соответствующим инстанциям. При выборе фирмы-консультанта, обращайте внимание на ее возраст на рынке, наличие лицензий и разрешающих документов для проведения подобных дел, хорошо бы получить достоверные отзывы от тех, кому сотрудники уже успешно помогли, на штат и внешний вид работников и так далее.
Запрет на перепланировку
Существует ряд видов перепланировок, которые согласовать невозможно. Это работы, затрагивающие целостность несущих перекрытий, балок, конструкций и стен, их демонтаж невозможен. Также нельзя создавать комнаты площадью меньше девяти квадратных метров, преобразование, предназначенных под снос, домов в ближайшие три года, а также находящихся на учете органов ГО и ЧС. Невозможна перепланировка, затрагивающая перенос коммуникаций, труб, стояков и так далее, и, если ваша переделка затрагивает внедрение в целостность вентиляционных шахт. Не требует согласования косметический ремонт квартир, замена оборудования на аналогичные приборы по техническим и эксплуатационным характеристикам, установка или разбор встроенной мебели, перемещение электроплит в пределах территории кухни, замена устаревшей и изношенной электропроводки при необходимости, монтаж металлической входной двери любой прочности.
Готовый макет вашей квартиры после перепланировки — лучше увидеть всё натурально
Тщательно продумав каждый шаг, скрупулезно планируя все этапы ремонта от начала до конца, грамотная консультация и своевременная помощь специалистов, позволят вам осуществить законную желанную перепланировку своего жилья, превратив его в комфортный и уютный уголок, где все сделано под хозяина и для него.