Сельхозтехника Покупка и все сопутствующие перед ней долгие месяцы поиска, ожидания, выбора и прочие действия очень сильно выматывают. А переживания за сохранность денег и вовсе не дают покоя и сна многим людям собравшимся приобрести недвижимость. Конечно, новостройки привлекают людей по всему миру, тем, что это новое жильё, в нём никто не жил и планировки, как правило, удобнее вторичного жилья, но порой приобретение квартиры в новом доме может иметь множество подводных камней. Какие можно совершить ошибки и попасть в трудную ситуацию рассмотрим ниже.
№1 Незаконное строительство
Прежде чем покупать квартиру стоит убедиться в законности строительства. Увериться в надёжности застройщика и поинтересоваться в местной администрации города или района в кабинете главного инженера по утверждению законного строительства. Почитать отзывы в интернете, зайти на местный сайт или группу города и пообщаться с теми, кто приобрёл уже жильё. Самый лучший вариант приобретать жильё в сданном доме, который прошёл все необходимые разрешения на заселение людей и выдачу собственности.
№2 Самая частая ошибка при покупке квартиры в новостройке
Перекупы – это люди, которые приобрели уже жильё, к сожалению, среди них не всегда встречаются честные и порядочные личности. Мы говорим только о негативных случаях, так вот бывает так, что строительство не одобрили и люди, которые вложились в долю с застройщиком, на этапе строительства начинают паниковать и продавать жильё. Многие действуют по принципу, главное вернуть свои деньги и работают получше всяких агентов недвижимости. Существует такая байка, наверняка многие с ней сталкивались. Вот вложились в жильё, всё нравится, но заболел ребёнок и приходится срочно продать квартиру, сколько вложили, столько и просим. Уговоры идут очень сильные, а так как соседей ещё нет в новостройке, то покупателям практически негде взять информацию. Застройщику, по сути безразлично, кто будет новым обладателем договора, он всё равно будет утверждать, что жильё устроится по закону, лишь бы с него не требовали вернуть деньги. Поэтому такой вариант покупки лучше отсеивать сразу.
№3 Долевое строительство
Самая рискованная и большая ошибка покупателей, если они вложили практически последние средства в надежде приобрести собственное жильё, сами при этом зачастую живут на съёмных квартирах, пока ожидают окончания строительства. В момент, когда «рушится» Земля под ногами и дольщики узнают, что застройка не законна, начинается долгая катавасия и разбирательства, ожидание. Зачастую застройщик может просто-напросто скрыться со всеми деньгами или тянуть годами судебный процесс, поэтому иметь дело с неизвестными СК очень рискованно.
№4 Мошенничество
Конечно, избежать обмана, мошенничества и воровства можно. Осведомлён, значит вооружён.
Самые главные схемы афер:
- Застройщик вовсе и не застройщик, а мошенник, который заложив фундамент и собрав первые 50% денег с дольщиков попросту исчез. Зачастую такие мошенники работают даже без документов. Стоит внимательно смотреть, с кем вы имеете дело.
- Псевдо-агенты, которые вовсе и не работают ни на СК, ни в агентстве недвижимости. Действуют такие проходимцы по обычной схеме, главное взять задаток, а порой им удаётся выманить и чуть ли не всю сумму с доверчивых покупателей. Они специально подготовлены, продумывают всё до мелочей, и даже могут свозить вас к псевдо-нотариусу. Будьте бдительны, имейте дело только с отделом продаж СК.
- Псевдо-ремонт, тоже частая афера, особенно в крупных городах. Не стоит вестись на сомнительные предложения и давать деньги заранее. Лучше всего заказывать ремонтные работы в проверенной компании или у застройщика, который должен иметь бригаду по ремонтным работам.
Никогда не стоит платить всю сумму, лучше платите поэтапно. Это хоть какая-то гарантия, что застройщик доведёт дело до конца.
№5 Коммуникации
Прежде чем купить квартиру стоит убедиться в том, что комиссия по вводу в эксплуатацию дома, подписала разрешение и утвердила безопасность, сейсмоустойчивость, внутреннее состояние и подведение коммуникаций. Эта комиссия проверяет состояние постройки и ставит печать в документе о праве ввода в эксплуатацию жилья. Если документ не подписан, то право собственности предварительное, а постоянное не выдадут. Это очень важный момент, так например семья может въехать, делать ремонт, но при этом находиться без отопления, воды или газа, света и самое главное без документа права собственности.
№6 Материалы постройки
Здесь большинству понятно, что по документам и на вид материал застройки может быть один, а на деле совсем другой и некачественный. Особенно дольщикам стоит на самых ранних этапах ненавязчиво прослеживать, как ведутся работы, наведываясь невзначай на объект. Порой даже не застройщик может быть виноват в неких недочётах, хотя это его прямая обязанность контролировать процесс. Но, если СК большая и объектов очень много по всей стране, понятное дело, такой застройщик не может контролировать ежедневно процесс самостоятельно и нанимает бригадира. Однако не всегда люди попадаются честными и попросту могут наживаться на постройке. От этого страдает не только покупатель и будущий жилец, но и репутация застройщика. Многие часто могут прочитать в отзывах или увидеть своими глазами, что к примеру кирпичный дом построен не ровно, что обязательно в будущем приведёт к непоправимым последствиям. Поэтому лучше всего выбирать дом ещё на этапе строительства и смотреть, как его строят.
№7 Экология
Жить в районе, вокруг которого много заводов, свалок или ЛЭП вряд ли кому понравится, поэтому очень важно пообщаться с жителями других районов. Не обязательно при этом рассказывать историю того, что вы собираетесь приобрести жильё. Местные жители расскажут вам много интересного, но если с экологией всё в порядке, то это очень большой плюс!
№8 Район
Расположение района имеет не меньшее значение и область, так например, людям с проблемами лишнего веса, остеохондроза, диабетикам и т.д., не подойдут районы отдалённые. Особенно, если нет машины, где придётся идти до остановки, магазина или аптеки далеко. Поэтому лучше всего выбирать новостройку в черте города, где всё под рукой. Отдельные комплексы, отдалённые районы больше подходят активным людям.
№9 Соседи
Если в уже сданном доме, нет по вечерам света и людей, это сигнал тревоги! Здесь, как бы вам сладко не пели дифирамбы о прекрасной и благополучной жизни, делать пока нечего. Если дом и расположение очень понравились, лучше подождать и посмотреть, будет заселение или нет.
№10 Цена имеет значение
Не менее опасный момент – это цена. Слишком низкая стоимость настораживает, очень высокая часто не по карману. Выбирать золотую середину не получается, везде цены очень разные. Если вы хотите вложить деньги в строительство и надёжно получить свою квартиру, то просто выбирайте проверенного застройщика и возможно менее дорогую область, край. Ведь многие авторитетные СК возводят дома по всей стране и имеют безупречную репутацию.
№11 Ипотечное кредитование и рассрочка
Речь пойдёт о сданных домах, если застройщик предлагает рассрочку, это говорит о его серьёзности. Значит, нет цели, поскорее собрать деньги за жильё, а дальше не его проблемы. Ипотека не даёт полной гарантии, но если она оформляется в Центробанке, который её не выдаст просто-напросто, если дом не введён в эксплуатацию и не одобрен. При оформлении ипотеки, банк должен убедиться в том, что в доме подведены все коммуникации, и он допущен к заселению людей. Это не 100% гарантия проверки покупки, но на 98% Сбербанк всегда проверяет и в курсе всех движений строительства. Если о таком доме и не слышали, то это тоже должно насторожить покупателей! Правда отдел продаж может начать уверять, что просто не работает со Сбербанком, но этого не может быть. Центробанк контролирует на сегодняшний день деятельность всех банковских, МФО и кредитных организаций.
№12 Жилой комплекс и инфраструктура
Если вы решили приобрести квартиру в привлекательном ЖК, вас устраивает всё и дома возведены, сданы, началось заселение, то не забудьте обратить внимание на инфраструктуру. Ведь, если застройщик не построил на территории парковки, садик, школу, площадки, тротуары, дороги, не засадил кустарниками или хотя бы деревьями и т.д., то в будущем всё это придётся делать вам – жильцам. За свой счёт и огромные деньги!
№13 Транспортная развязка и свист
Очень неприятный и омрачающий жизнь новосёлов момент, когда нет удобной транспортной развязки. Особенно, если это отдельно построенный ЖК, какой бы он не был красивый и замечательный, но если молодая мама не может поехать в больницу с малышом, вызвать на дом врача или у него не дай бог температура, а рядом нет аптеки, это приносит большие неприятности. Сюда же отнесём и ещё одну большую неприятность, когда свист или даже в народе говорят вой за окном. Строительные нарушения, это значит, где-то есть щель или дырка, а некоторые строители говорят, что в отместку за низкую зарплату или просто по своей злости, кто-то из рабочих зацементировал бутылку с открытым горлышком. Туда попадает воздух и, когда начинаются сильные ветра осенью, весной или зимой, то за окном слышен очень сильный звук, словно волк под окном сидит и воет во всё горло!
№14 Шумоизоляция, оплата за ЖКУ, внутренняя отделка
Очень важны и такие моменты, многие совершают ошибку при покупке квартиры в новостройке, не проверив шумоизоляцию, отдушины, вытяжку, водостоки. Все эти моменты в будущем могут стать большой проблемой. Внутренняя отделка, сделанная плохо, новосёлам может выйти в крупную сумму по переделке косяков. Проверяйте пластиковые окна, закрыв все двери надо подставить руку к окну, если есть щели, а при этом ещё и вытяжка не тянет, то дело труба. Такая квартира будет постоянно влажной, а через годы может пойти и грибок. Обратите внимание, кто берёт под контроль дом, председательство ТСЖ или местная Управляющая Компания и службы в сфере ЖКХ. Если дом большой или это комплекс, то вполне можно согласиться на ТСЖ, но на первых этапах и за исключением пункта №12 будет не дёшево оплачивать коммуналку. Спустя время, как правило, всё нормализуется. Но, если дом небольшой и один, то тянуть ТСЖ будет намного дороже для жильцов. Шумоизоляция для многих становится большой проблемой, к сожалению сегодня не все СК могут похвастаться постройками, где нет слышимости. У одних можно наблюдать слышимость сверху вниз, у других снизу вверх, у третьих от стенки к стенке. Более редкий случай и самый неприятный, когда слышно со всех сторон. Это говорит о низком качестве плит, перегородок и неправильно конструкции, укладки строительных блоков или кирпича!
№15 Развитие
Не поленитесь, проверьте крышу, подвалы и посмотрите план подведения коммуникаций. Проявите озабоченность процессом и сами увидите в сравнении с другими объектами, где лучше, а где хуже. Не забывайте, что развитость района зависит от удобства и доступности необходимого для жизни. Если в здании уже появились магазины, аптека, парикмахерская или другие торговые точки, то это плюс.
Заведите ежедневник, отмечайте все минусы и плюсы, и учитывайте всё, ведь вам жить в новом жилье не один год!